Có khá nhiều chủ nhà gặp khó khăn trong việc tính toán đơn giá thiết kế và thi công xây dựng nhà tại Biên Hòa. Bởi đây là khoản chi phí chiếm tỷ lệ khá lớn.Tại Biên Hòa – Đồng Nai, nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao khiến cho chi phí giữa các căn nhà cũng chênh lệch đáng kể. Sau đây Vuanhaxinh.com sẽ hướng dẫn bạn tính toán sơ bộ khoản chi phí này nhé.
VUANHAXINH.COM – Gọi ngay 0903.353.137 Nhận Báo Gía Thiết Kế Và Thi Công Xây Dựng Nhà Ở Tại Biên Hòa, Đồng Nai
Danh mục
ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC – NỘI THẤT
Để biết được đơn giá thiết kế là bao nhiêu, chúng ta sẽ căn cứ vào bản vẽ nhà, có 4 gói để chủ nhà lựa chọn với đơn giá khác nhau:
- Gói 1 có giá khoảng 20.000 đồng/ m2 khi thiết kế sơ bộ kiến trúc. Thiết kế bao gồm phối cảnh ngoại thất, phối cảnh tổng thể nội thất các tầng, mặt bằng tổng thể, mặt bằng các tầng, mặt đứng. Mặt cắt và chi tiết về cầu thang, WC, cửa, trần, nền.
- Gói 2 có đơn giá 40.000 đồng – 60.000 đồng/ m2 nếu thiết kế kiến trúc chi tiết. Bản vẽ chi tiết gồm có mặt bằng móng, cột, mặt bằng dầm, sàn các tầng, chi tiết về móng, cột, dầm, sàn cùng các chi tiết cấu tạo khác.
- Gói 3 có giá khoảng 70.000 đồng – 90.000 đồng/ m2 nếu thiết kế kiến trúc và kết cấu chi tiết. Bản vẽ gồm bản vẽ sơ bộ kiến trúc và thiết kế kiến trúc chi tiết (tổng hợp gói 1 và gói 2)
- Gói 4 có giá 80.000 đồng – 160.000 đồng/ m2 khi thiết kế kiến trúc, kết cấu và điện nước chi tiết. Ngoài thiết kế chi tiết của gói 1 và 2 thì bản vẽ còn có thêm bản vẽ điện và nước. Bản vẽ điện gồm mặt bằng chiếu sáng các tầng, động lực các tầng, mặt bằng điều hòa không khí, internet, camera (nếu có). Bản vẽ nước gồm mặt bằng cấp nước, thoát nước các tầng, sơ đồ không gian…
Ngoài ra, các nhà thầu còn có sự chênh lệch nếu thiết kế các loại công trình khác nhau.
Nếu bản vẽ thiết kế nhà phố thì đơn giá chung là 120.000 đồng/ m2. Trong đó nhà phố 1 mặt tiền thường có giá từ 125.000 đồng – 135.000 đồng/ m2. Nhà phố 2 mặt tiền có đơn giá 135.000 đồng – 165.000 đồng/ m2.
Bản vẽ thiết kế biệt thự 2 mặt tiền hoặc nhà ở có mặt tiền trên 6.5m thì đơn giá thiết kế là 140.000 đồng – 185.000 đồng/m2. Biệt thự 3 mặt tiền có đơn giá thiết kế 185.000 đồng – 205.000 đồng/m2
Giá thiết kế cho biệt thự sân vườn, nhà hàng, showroom là 210.000 đồng trở lên.
Tùy vào điều kiện cũng như nhu cầu của chủ nhà để lựa chọn gói bản vẽ thiết kế phù hợp. Các nhà thầu tại Biên Hòa có chính sách ưu đãi với khách hàng như: Nếu đơn vị thiết kế và thi công là 1 thì miễn phí 100% giá thiết kế đối với gói 1. Khuyến mãi đến 50% giá thiết kế trong gói 2, 3 và 4. Cả 4 gói đều miễn phí hồ sơ xin phép xây dựng.
ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI GIÁ RẺ
Nhà phố
Nếu chủ nhà lựa chọn gói giá nhân công thì nhà thầu sẽ tính 1.300.000 đồng – 1.550.000 đồng/m2. Gói phần thô có giá 2.850.000 đồng – 3.500.000 đồng/m2. Gói thi công trọn gói dao động 4.200.000 đồng – 5.800.000 đồng.
Nhà Cấp 4
Công trình nhà cấp 4 bao gồm nhà trệt, nhà có gác lửng nhỏ, nhà mái tôn. Giá nhân công gói 1 là 800.000 đồng – 1.300.000 đồng/m2. Gói 2 gói phần thô có đơn giá 2.500.000 đồng – 2.900.000 đồng/m2. Giá trọn gói gói 3 là 3.000.000 đồng – 4.500.000 đồng/m2.
Biệt Thự
Khách hàng có thể chọn 1 trong 3 gói sau. Gói 1 có đơn giá 1.300.000 đồng – 1.900.000 đồng/m2 (giá nhân công). Gói 2 có giá 3.200.000 đồng – 3.700.000 đồng/m2 (giá phần thô). Gói 3 có đơn giá 5.000.000 đồng – 6.500.000 đồng/m2 (giá trọn gói).
Tùy vào sự lựa chọn về vật tư, nguyên vật liệu cũng như thiết bị nội thất mà giá mỗi gói thầu có sự chênh lệch.
xem thêm bài >>> Góc giải đáp: cốp pha là gì và ứng dụng của cốp pha
Cách Tính Hệ Số Xây Dựng
Hệ số xây dựng này được tính toán cụ thể với các phần của công trình như sau: (diện tích làm gốc là diện tích sàn)
– Phần móng nhà được tính trên 10% – 50% diện tích sàn.
– Tầng hầm tính bằng 150% diện tích.
– Tầng trệt, tầng 1, tầng 2, mái bằng 100% diện tích
– Phần ban công tính theo 50% diện tích nếu là ban công hở và 100% diện tích nếu là ban công kín
– Sân thượng bằng 50% diện tích, sân thượng trang trí bằng giàn hoa tính theo 75% diện tích
– Hệ mái bằng bê tông cốt thép bằng 50% diện tích.
– Mái ngói tính theo 60% diện tích nhân hệ số nghiêng
– Mái bê tông dán ngói bằng 100% diện tích nhân hệ số nghiêng
– Mái tôn bằng 30% diện tích nhân hệ số nghiêng
Ngoài ra, những công trình có mặt tiền hoặc ở trong hẻm nhỏ thì cách tính có sự thay đổi. Phong cách xây dựng nhà cũng có báo giá khác. Vì thế, khách hàng cần liên hệ với nhà thầu để được báo giá chính xác.
Liên hệ Vua Nhà Xinh Nhận Đơn Gía Thiết Kế Và Thi Công Xây Dựng Nhà Tại Biên Hòa
Có sự khác biệt về đơn giá giữa những nhà thầu khác nhau. Điều này phụ thuộc vào kinh nghiệm nhân công, chủng loại vật tư và nguyên liệu được lựa chọn. Đến với Vua Nhà Xinh, khách hàng sẽ được trao đổi cụ thể từ bản vẽ cho đến các chi phí về thi công xây dựng sao cho phù hợp và tiết kiệm nhất. Việc bóc tách từng khối lượng khiến dự toán chính xác và cụ thể.
Để được nhận đơn giá thiết kế và thi công xây dựng nhà tại Biên Hòa vui lòng trực tiếp liên hệ với Vua Nhà Xinh qua đường dây nóng 0903 353 137
